哪种房子办不了房证

违章建筑、小产权房及部分军产房等可能办不了房产证。

分析：从法律角度看，违章建筑未经规划土地主管部门批准，擅自建设，属于违法行为，因此无法办理房产证。小产权房是在农村集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不由国家房管部门颁发，也无法办理正式的房产证。部分军产房由于管理和交易的特殊性，也可能无法办理房产证。

提醒：如果购买的房屋长时间无法办理房产证，或者开发商一直拖延办理，这可能表明问题比较严重，应及时寻求专业人士的进一步解决。
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处理方式：
从法律角度，处理无法办理房产证的问题，常见的方式有与开发商协商、委托律师发函以及提起诉讼等。

选择建议：首先尝试与开发商进行友好协商，明确问题所在并寻求解决方案。如果协商无果，可以委托专业律师向开发商发函，催促其积极承担责任。若仍无法解决问题，可以考虑提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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具体操作：

1. **与开发商协商**：明确无法办理房产证的具体原因，如开发商手续不全、土地或房屋未解除抵押等。在此基础上，与开发商协商解决方案，如退房、赔偿或继续办理房产证等。
2. **委托律师发函**：若协商无果，可以委托专业律师起草律师函，明确指出开发商的违约责任，并催促其尽快解决问题。律师函具有法律效应，可以对开发商起到催告和警示作用。
3. **提起诉讼**：如果开发商拒不承担责任，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同、赔偿损失或解除合同等。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商的违约行为，并依法维护自身权益。

在处理此类问题时，购房者应保持冷静，依法维权，避免采取过激行为或盲目相信非专业人士的建议。